In città più transazioni di nuove case nel 2021 fino al 9 per cento

veduta di Palermo

Nel 2020 anche il mercato immobiliare palermitano si è trovato a dover fare i conti con gli effetti del lockdown, ma nel 2021 arrivano i primi segnali positivi, soprattutto per le nuove costruzioni.

Secondo le stime di Abitare Co. il 2020 a Palermo si potrebbe chiudere con un calo delle compravendite di abitazioni nuove ed usate fra il -10,0 per cento e il -20,0 per cento rispetto al 2019.

Le nuove abitazioni (285 transazioni nel 2020 e -6,5 per cento sul 2019), hanno resistito meglio rispetto all’usato alla fase negativa del mercato, bloccato di fatto per quasi due mesi.

Con riguardo all’anno in corso, se a livello generale (nuovo e usato) c’è ancora incertezza sull’andamento del mercato immobiliare residenziale, le nuove abitazioni segneranno in media un incremento del +6 per cento di compravendite e +1,9 per cento dei prezzi.

Sono questi alcuni risultati emersi dall’analisi del Centro Studi di Abitare Co. – società di intermediazione immobiliare focalizzata sulle nuove residenze – che ha analizzato l’andamento del mercato immobiliare delle nuove abitazioni nel 2020 nelle principali città metropolitane italiane (Roma, Milano, Torino, Napoli, Genova, Firenze, Bologna e Palermo), con una previsione per il 2021.

A Palermo nel 2020 il calo delle compravendite di nuove abitazioni, nonostante i due mesi di lockdown, è stato più contenuto rispetto all’andamento generale: la stima è infatti del -6,5 per cento sul 2019 con 285 transazioni. Nello stesso periodo sono calati anche i prezzi medi del -4,3 per cento (2.900 euro al metro quadrato), un dato in controtendenza ad altre città metropolitane.

Sul fronte dell’offerta presente sul mercato residenziale, le nuove abitazioni, rispetto al totale, a Palermo rappresentano l’11,4 per cento, un valore nettamente più basso rispetto a Roma e Milano.

Dall’analisi di Abitare Co. le prospettive per il 2021 per le nuove abitazioni, considerando la situazione attuale, arrivano alcuni segnali positivi. Si prevede, infatti, una crescita media delle vendite di abitazioni nuove del +6 per cento, ma con due tipi di scenario legati all’andamento della pandemia e all’avvio delle vaccinazioni. Nell’ipotesi più cauta e pessimista (scenario strong) si prevede a Palermo una crescita media delle compravendite nell’ordine del +3 per cento (quasi 295 transazioni), in quella più rosea il rialzo degli scambi è previsto al +9 per cento (oltre 310 vendite).

Indicazioni positive per le nuove residenze giungono anche dai prezzi di vendita, che potrebbero aumentare a fine 2021 in media del +1,9 per cento rispetto al 2020, con un +2,5 per cento nel caso di uno scenario light. Gli effetti della pandemia si fanno però sentire sui tempi di vendita, che potrebbero allungarsi dai 180 giorni del 2020 ai 270 del 2021 (scenario strong). (Redazione)

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