Acquistare una casa con terrazzo in Italia costa, in media, circa 120 euro/mq in più rispetto a una senza.
Nel primo caso, infatti, si spendono 2.269 euro/mq, mentre nel secondo il prezzo medio si ferma a 2.148 euro/mq.
A dirlo è Immobiliare.it Insights – proptech company guidata da Luke Brucato, specializzata in analisi di mercato e data intelligence e parte del gruppo Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia.
Sotto esame l’incidenza del terrazzo sui prezzi immobiliari nella Penisola e in alcuni dei più importanti mercati del Paese.
“Il terrazzo è in assoluto la caratteristica più richiesta dagli utenti che cercano un immobile da acquistare sul nostro portale: totalizza infatti il 38 per cento delle ricerche complessive e si colloca davanti ad altri plus spesso considerati essenziali, come per esempio l’ascensore“.
Ad affermarlo è Paolo Giabardo, direttore generale di Immobiliare.it, che prosegue: “Questo dato conferma quanto la disponibilità di uno spazio esterno pertinenziale dell’appartamento sia oggi tra le priorità per chi è alla ricerca di una casa.
Negli ultimi anni, infatti, il ruolo dell’abitazione è cambiato: non è più soltanto il luogo in cui si rientra dopo il lavoro, ma uno spazio in cui si lavora e si trascorre molto più tempo, e in virtù di questo deve rispondere a esigenze di benessere e vivibilità ben precise.
Osserviamo infatti che, a fronte di una domanda così elevata, la presenza di un terrazzo contribuisce ad accrescere il valore economico degli immobili che ne sono dotati“.
Le differenze tra le varie città: entrando nel dettaglio delle singole città analizzate, emergono differenze rilevanti tra i costi degli immobili con o senza terrazzo.
Gli scarti più marcati si registrano tra Genova, Torino e Milano.
Nel capoluogo ligure il divario ammonta a 565 euro/mq (2.180 euro/mq vs. 1.615 euro/mq).
A Torino e Milano il gap si attesta rispettivamente a 469 e 433 euro/mq.
Al quarto posto si trova la prima città del Sud, vale a dire Napoli, dove il sovrapprezzo per un immobile dotato di terrazzo è pari a 418 euro/mq.
Seguono 2 capoluoghi di provincia lombardi, Como e Brescia, che presentano differenze molto simili, intorno ai 370 euro/mq.
Si registrano distacchi significativi, superiori ai 200 euro/mq, anche a Cagliari (239 euro/mq), Bologna (220 euro/mq), Parma (216 euro/mq) e Trieste (201 euro/mq).
A Verona si scende poco al di sotto di tale soglia (197 euro/mq).
Più in linea con la media nazionale, invece, Palermo e Bari: nella capitale della Sicilia il divario ammonta a 149 euro/mq, mentre in quello pugliese si ferma a 108 euro/mq.
La presenza del terrazzo incide in misura più marginale sui prezzi delle case a Catania, Padova, Messina e Bergamo.
A Catania ilbudget necessario per acquistare un immobile dotato di questo plus aumenta di 64 euro/mq, a Padova di 58 euro/mq, a Messina di 48 euro/mq e a Bergamo di 42 euro/mq.
Infine, ci sono 3 casi “particolari” in cui le abitazioni con terrazzo costano in media addirittura meno rispetto a quelle che ne sono prive: si tratta di Firenze, Roma e Venezia.
In queste città la posizione dell’immobile incide maggiormente sul prezzo rispetto alla presenza di specifiche caratteristiche.
Ciò significa che è più frequente trovare case con terrazzo nelle zone più periferiche, dove i valori medi sono più bassi, mentre i centri storici – con meno disponibilità di questo tipo di benefit – continuano a mantenere prezzi più elevati.
Se si effettua un confronto con il 2021, emerge come, rispetto a quell’anno, i prezzi delle case dotate di terrazzo siano cresciuti leggermente di più rispetto a quelle sprovviste di tale plus: + 11,7 per cento vs. + 10,9 per cento.
Tuttavia a trainare questa tendenza sono stati soprattutto i centri più piccoli, mentre in molte grandi città si è registrata la dinamica opposta.
A Trieste, per esempio, le abitazioni prive di terrazzo hanno sperimentato un rialzo dei costi pari quasi al 40 per cento, a fronte di un + 23,8 per cento per quelle che ne sono dotate.
Un andamento simile si è osservato anche a Bari, Bergamo, Bologna, Brescia, Cagliari, Catania, Como, Firenze, Napoli, Parma e Roma.
Le 7 città in cui, rispetto al 2021, si è verificato il processo inverso – con un incremento maggiore degli immobili con terrazzo rispetto a quelli senza – sono Genova (+ 12,1 per cento vs. 9,6 per cento), Milano (+ 15 per cento vs. + 13 per cento), Padova (+ 28,5 per cento vs. 27,2 per cento), Palermo (+ 16,5 per cento vs. 12,7 per cento), Torino (+ 12,2 per cento vs. + 11,3 per cento), Venezia (+ 22,1 per cento vs. + 7,7 per cento) e Verona (+ 31 per cento vs. + 17,2 per cento). (Redazione)
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