Nel 2025, il mercato immobiliare di Palermo e Catania prosegue la nuova fase di crescita di transazioni e prezzi iniziata nel 2024, dopo aver completato un intero ciclo di crescita nel ventennio precedente.
I costi delle abitazioni in vendita sono aumentati del 2,4 per cento nel capoluogo e del 3,2 per cento a Catania, leggermente sotto la media nazionale, mentre i canoni di affitto hanno registrato una crescita più sostenuta, pari a 7,6 per cento nella prima e 6,1 per cento nella seconda.
Sono queste alcune delle evidenze tratte dalla prima edizione di Market Monitor elaborato da Immobiliare.it Insights, proptech company specializzata in analisi di mercato e data intelligence e parte del gruppo Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia.
Il nuovo report offre una panoramica sull’andamento del settore immobiliare nel 2025 a livello nazionale e in diversi mercati metropolitani italiani.
Per comprare casa a Catania e Palermo, alla fine del 2025 servivano rispettivamente 1.306 euro/mq medi e 1.512 euro/mq, mentre per affittare erano necessari, in media, 9,6 euro/mq e 9,2 euro/mq.
Guardando alle previsioni per il 2026, i prezzi delle abitazioni aumenteranno a Palermo del 2,7 per cento e del 3,3 per cento a Catania, mentre i canoni di affitto caleranno a 5,4 per cento nella prima e a 3,7 per cento nella seconda.
I trend di domanda e offerta nel 2025. Nel 2025, a Catania e Palermo la pressione di domanda (Per pressione di domanda si intende il numero medio di contatti per annuncio) nel comparto della vendita ha raggiunto livelli molto alti – Catania ha registrato il dato più alto di tutto il Paese (+30,2 per cento), molto bene anche Palermo con +13,1 per cento – mentre per gli affitti ha totalizzato un segno meno in entrambe le città (- 2,2 per cento a Catania e – 8,6 per cento a Palermo), in linea con l’andamento dei 14 mercati metropolitani.
Per quanto riguarda l’offerta, invece si registra una decrescita dell’1,1 per cento a Catania e del 3,4 per cento a Palermo nelle vendite, mentre sono positivi i dati delle locazioni, pari a 12,6 per cento nella prima e 13,1 per cento nella seconda.
Uno sguardo all’accessibilità. Il livello di accessibilità economica alla casa (affordability) a Catania è stata maggiore nel mercato dell’affitto fino al 2023, ma a partire dal 2024 l’effetto congiunto della diminuzione dei tassi di interesse su mutuo e dell’aumento sostenuto dei canoni di locazione ha fatto sì che l’accessibilità all’acquisto aumentasse e che diminuisse quella all’affitto.
Oggi si osserva un’accessibilità al mercato delle vendite per le famiglie mono-reddito pari al 42 per cento – a fronte, per esempio, del 6,5 per cento di Milano e del 9,4 per cento di Roma – mentre per gli affitti la quota si abbassa all’11,3 per cento (Milano è al 4 per cento e Roma al 2,3 per cento).
Per i nuclei bi-reddito, invece, l’affordability incrementa al 77 per cento per le abitazioni in vendita e al 72,2 per cento per lo stock disponibile in affitto.
Per quanto riguarda Palermo, invece, l’accessibilità al mercato immobiliare è superiore rispetto a quella delle altre città metropolitane, ma è in forte calo, soprattutto quella relativa all’affitto.
Nel dettaglio, l’accessibilità alla casa per le famiglie mono-reddito ammonta al 33,2 per cento per le vendite e al 10,2 per cento per gli affitti, mentre le bi-reddito possono accedere al 68 per cento delle vendite e al 71,5 per cento degli affitti.
Compravendite e fatturato. Passando, per concludere, all’analisi di compravendite (NTN2) e fatturato, secondo le stime nel 2025 le compravendite a Palermo hanno continuato ad aumentare, in scia alla leggera crescita avviata nel 2024, con un + 9,4 per cento per un totale di 7.115 operazioni concluse, mentre il fatturato ha subito un aumento di circa l’8,3 per cento (911 milioni complessivi).
Nel mercato residenziale di Catania, invece, dopo i volumi rimasti sostanzialmente invariati e il fatturato che aveva ripreso a crescere leggermente nel 2024, si stima che sia fatturato che NTN abbiano subito sostanziali aumenti nel 2025, con + 12,1 per cento nel primo caso (515 milioni) e +14,8 per cento nel secondo (4429 transazioni portate a termine). (Redazione)
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